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現場拍
9月26日揚州江南一品房地産拍賣會
拍賣開始時間: 2019-09-26 14:00:00
報名截止時間: 2019-09-25 17:00:00

本标的現場報名

位于揚州市廣陵區觀潮路399号(江南一品)18幢精裝公寓共29套

起拍價 299,700

結束時間2019-09-26 16:00:00

  • 起 拍 價:¥299,700
  • 保 證 金:¥50,000
  • 競價周期:2時
  • 延時周期:5分鐘/次
  • 保留價:有
本标的現場拍賣已結束!

266次圍觀

  • 競價規則:至少兩人報名
  • 聯系咨詢方式:浙江金誠拍賣有限公司
  • 聯系電話:0574-87715615、87869880、87869881、18069007760
重要提示

位于揚州市廣陵區觀潮路399号18幢精裝公寓共29套,建築面積55.1-93.07㎡,合計建築面積1699.96㎡,起拍價29.97-48.25萬元,保證金5萬元/套。注:本标的采用先整體打包的拍賣方式進行,若無人報名或競拍,再拆分按清單順序逐套進行拍賣。整體拍賣的起拍價961.66萬元,保證金100萬元。

标的物介紹
基 本 信 息 描 述
标的: 揚州市廣陵區觀潮路399号江南一品18幢精裝公寓29套
建築面積(㎡): 55.1~93.07㎡
起拍價: 29.97-48.25萬元 (詳見拍賣清單)
拍賣保證金: 5萬元/套
所屬區縣:江蘇揚州
權利性質:出讓
土地用途:城鎮混合住宅;商業
規劃用途:辦公

房屋建成時間2012年,土地使用權終止日期2045年2月28日。

公寓配套:sony電視機、西門子冰箱、格力空調、小天鵝洗衣機、AO斯密斯熱水器、九陽電磁爐等電器;贈送家具。
周 邊 配 套

揚州江南一品緊鄰曲江公園,東臨大世界國際廣場,明發商業廣場,南臨曲江商品城,蘇果超市,西接文昌閣商圈,市第一人民醫院,北靠大潤發廣陵店。

學校:揚大附中、沙口小學

商場:曲江商品城、明發商業廣場、大世界國際廣場

超市:蘇果超市,大潤發廣陵店

醫院:市人醫,華東石油醫院 、省武警醫院

标的物圖片

标的物地圖

拍賣清單

拍賣公告

交易登記号:2019NBHSQT055

受委托,本公司定于2019年9月26日下午2時整在揚州市廣陵區運河西路116号(望潮樓酒店南樓308)舉行拍賣會,現将相關事項公告如下:

一、拍賣标的(詳細清單請登錄誠拍網下載zhongte75078.cn):

1、位于揚州市廣陵區觀潮路399号18幢精裝公寓共29套,建築面積55.1-93.07㎡,合計建築面積1699.96㎡,起拍價29.97-48.25萬元,保證金5萬元/套。注:本标的采用先整體打包的拍賣方式進行,若無人報名或競拍,再拆分按清單順序逐套進行拍賣。整體拍賣的起拍價961.66萬元,保證金100萬元。

2、位于揚州市廣陵區觀潮路399号人防車位使用權共40個,起拍價3.12萬元/個,保證金5000元/個。

二、競買人資格:參加标的2的競買人資格僅限江南一品的住宅、商鋪、辦公用房業主本人(單位)競買,報名時需提供權證原件(或複印件)。

三、集中展示樣時間: 2019年9月23日~25日,上午9:00-11:00,下午2:00-4:00。

四、競買報名辦法:競買人須于2019年9月25日下午4時前将保證金交付至拍賣人指定賬戶(戶名:浙江金誠拍賣有限公司,帳号:76810188000045992,開戶行:浙江省甯波市光大銀行江東支行,以實際到帳為準),并持有效證件和銀行彙款憑證于2019年9月23日至25日(上午9:00-11:00,下午2:00-5:00)到揚州市廣陵區觀潮路399号(江南一品)18幢206室辦理報名登記手續,逾期不予辦理。

五、聯系電話:18069007760(加手機微信咨詢相關事項)、0574-87715615、0574-87869880

       聯系地址:揚州市廣陵區觀潮路399号(江南一品)18幢206室。

未盡事宜詳見拍賣專場資料或登錄誠拍網(zhongte75078.cn)查詢。


附:拍賣清單

拍賣标的1:揚州市廣陵區觀潮路399号(江南一品)18幢精裝公寓29套,使用權類型為出讓,土地用途為城鎮混合住宅:商業,規劃用途為辦公,房屋建成時間2012年,土地使用權終止日期2045年2月28日。拍賣保證金5萬元/套。

拍賣标的2:位于揚州市廣陵區觀潮路399号人防車位使用權共40個,起拍價3.12萬元/個,保證金5000元/個。

競買須知

根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規,結合本次拍賣标的的特點,制定本《競買須知》,請各位競買人認真閱讀。

一、拍賣标的詳見附件。

二、競買辦法

1、拍賣時間、地點、競買資格、競買報名辦法須按照本次《精裝公寓、人防車位使用權拍賣公告》的要求,提交相關證明材料原件、有效證件,并繳納拍賣保證金,經審核符合條件的,方可辦理競買登記手續,取得競買資格。

2、本次拍賣,其中标的18幢精裝公寓29套采用先整體打包的拍賣方式進行,若無人報名或競拍,再拆分按清單順序逐套進行拍賣。每個标的均設有保證金金額要求,競買人參拍應當繳納對應标的的競買保證金。

3、競買人須在拍賣會前對拍品的實物現狀進行認真察看,對拍品的質量、結構以及可能存在的瑕疵進行周詳的了解;未經咨詢看樣而參拍的,責任自負。

4、競買人應在拍賣會前認真閱讀《競買須知》,了解《競買須知》的相關内容。不清楚的應在拍賣前向拍賣人咨詢了解。

5、競買人一經參拍應價,即表明願意接受拍賣标的之現狀,并願意遵守《競買須知》規定的條款和履行相關義務。

6、競買人應準時出席拍賣會,并憑有效身份證件、保證金收據,領取競買号牌後入場。競買号牌競買人須妥善保管,不得轉借。一個号牌原則上隻允許二人進入拍賣會場,若出現報名人數太多,會場無法容納時,拍賣人提前通知各位競買人更換場地。

7、競買人應遵守會場紀律和公共秩序,不得大聲喧嘩,不得制止他人舉牌應價,競買人應服從工作人員的安排和管理。

8、競買人參加拍賣會時,可以根據拍賣師宣布的加價幅度自由應價。競買人一經應價,不得撤回,當競買人的應價達到最高報價時,經拍賣師三聲報價仍無人再加價的,拍賣師落槌即表示拍賣成交。

9、拍賣成交後,買受人須當場與拍賣人簽署《拍賣成交确認書》(人防車位使用權拍賣成交的簽署《江南一品園地下人防車位使用權轉讓協議》)和拍賣筆錄等相關文件。

10、拍賣會結束後未買受的競買人,拍賣保證金在拍賣結束後三個工作日内起退還(不計息)。

三、拍賣方式

1、本次拍賣為有保留價的增價拍賣,不到保留價不成交。拍賣時的起拍價、成交價均不含标的在辦理産權過戶、實物移交時所産生的一切稅、費等。

2、本次拍賣僅按标的展示看樣時的實物現狀進行拍賣。拍賣人對标的的介紹僅為方便競買人了解拍品,如和實際情形有差異的,皆以實際情形為準。競買人一旦參加競拍的即表示對拍品現狀及可能存在的瑕疵(缺陷)無異議。競買人應對自己的競買行為負責。

3、若拍賣文件需要修正或補充的,拍賣人可以在拍賣會前書面告知競買人,也可在宣布正式拍賣會前由拍賣師口頭說明或補充,競買人一經參拍應價的,均視為已接受此修正或補充。

四、特别約定和說明

1、标的1:18幢精裝公寓共29套。①标的1如按整體拍賣成交的,買受人與拍賣人簽署的《拍賣成交确認書》内的成交金額隻确認整體拍賣成交的金額,不确認單套成交的金額,單套成交金額按實際拆分後以委托人開具的票據及房産交易合同中的金額為準。②标的因長時間空置,如房屋内有雜物堆放,窗台、牆體有滲漏水,牆面有剝落、發黴現象,管道存在生鏽腐爛等現象,房屋的門、窗等有變形損壞等情況,買受人在使用前應做全面檢查,并自行負責清理、修理、更換。③拍賣成交後,買受人不得以此為由反悔,或要求委托人和拍賣人進行清理、修理和賠償。家用電器等的配套設施有損壞或遺失的,以拍賣前展示看樣時現狀為準,委托人不負責維修或更換。

2、标的2:人防車位的使用權40個,競買資格僅限揚州市江南一品的住宅、商鋪或辦公用房業主本人(單位)競買,報名時需提供權證原件(或複印件)。人防車位使用權的拍賣按車位順序進行。拍賣成交後,車庫産權登記的所有權人必須與買受人報名登記時的姓名一緻,成交數量不限。具體按簽署《江南一品園地下人防車位使用權轉讓協議》執行。

3、本次拍賣的房屋建築面積、土地使用權面積均出自于房産登記證載面積。成交後在辦理過戶時,若存在面積上的差異時,不影響本次拍賣成交和成交價格,成交款項也不作退補。

4、買受人對标的的處置、利用及使用應符合國家法律、法規的相關規定,且符合标的所在地相關部門的規劃要求。

五、成交價款的支付和标的移交方式

1、全額付款的買受人:拍賣成交後,買受人應自成交之日起三個工作日内支付不少于成交總價的50%的價款(精裝公寓29套整體拍賣成交的,按整體成交金額确認。),餘額部分須在成交之日起20日内付清。買受人的拍賣保證金在付清全額成交款,扣除拍賣傭金後退至買受人指定賬戶内。

2、按揭付款的買受人,買受人需在三個工作内支付不少于50%成交款,并向按揭銀行申請按揭貸款,原則上按揭款應在45個工作日内到位,如遇銀行審批時限或放款額度則視情況相應順延。拍賣保證金不抵成交款,拍賣保證金在銀行按揭貸款部分款項到位後不計息退還。

3、成交款支付指定賬戶:

戶名: 揚州華成置業有限公司                  戶名: 揚州華成置業有限公司

賬号:10371000000194039        或       賬号:32001745136052504283

開戶行:華夏銀行邗江支行                     開戶行:建設銀行城東支行

4、産權證過戶:本次拍賣的精裝公寓屬于一手房,買受人支付相應成交價款後(全額付款的,付清成交款和傭金;按揭付款的,付清按揭銀行核定的首付款和傭金),委托人與買受人啟動辦理不動産過戶手續。買受人憑委托人出具的《揚州市增量房确權證明書》、《國有土地使用權分割轉讓證明書》等材料到房産交易中心自行辦理過戶登記手續。買受人辦理完畢不動産過戶手續後,需一并辦理水、電等戶頭過戶,相關過戶或另行開戶費用由買受人承擔。

5、标的的移交買受人付清全部成交價款後5個工作日内,憑《拍賣成交确認書》、身份證件等資料到委托人處辦理房屋移交手續。房屋的物業專項維修基金、移交後的物業管理費、公共設施維護費等相關費用由買受人承擔。在房屋移交前的物業等費用由委托人承擔。如标的物的配套設施有損壞或遺失的,以拍賣前展示看樣時現狀為準,委托人不負責維修或更換。

六、過戶稅費和拍賣傭金

1、拍賣成交後,在辦理産權登記過戶時,所産生的過戶稅費按揚州市當地國家政策規定的要求由買賣雙方各自承擔。如遇稅費政策調整,按調整後的政策執行。

2、拍賣成交後,買受人應向拍賣人支付成交價的2.2%拍賣傭金,買受人的拍賣傭金直接從保證金中扣除。

七、法律責任

1、免責聲明:委托人和拍賣人對本次拍賣的房屋品質、結構,以及可能存在的瑕疵(缺陷),不承擔任何瑕疵擔保責任,一切以展示看樣時的現狀為準。

2、買受人有以下違約行為的,則應承擔違約責任,即拍賣人有權在買受人違約時将買受人的拍賣保證金作為違約金不予退還;有權單方面解除《拍賣成交确認書》,收回标的重新拍賣:

A.拍賣成交後,買受人不與拍賣人簽訂《拍賣成交确認書》和辦理成交确認手續的。

B.買受人不能按時支付拍賣成交價款和拍賣傭金,經催讨依然無法付清的。

C.買受人不按本《拍賣須知》規定履行相關義務而造成違約的。

同時按《拍賣法》第39條規定:拍賣标的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額。

3、競買人之間惡意串通或有操縱競價、弄虛作假行為的,拍賣人有權當場取消其競買資格,并依法由競買人承擔相應的賠償責任。

八、在拍賣前,委托人如決定中止、暫緩或終止委托拍賣的,競買人應當無條件地予以接受,拍賣保證金不計息退還。

九、本須知的解釋權歸拍賣人所有,未盡事宜按國家有關法律、法規辦理。

 

附:

1、《拍賣公告》;

2、拍賣清單;

3、物業維修基金清單

4、《江南一品園地下人防車位使用權轉讓協議》參考樣本。

 

浙江金誠拍賣有限公司

二〇一九年八月二十七日

聲明:

本人已經詳細看過拍賣标的,并仔細閱讀本《競買須知》,一旦拍賣成功,願意履行本《競買須知》中規定的全部條款。


附2:拍賣清單

拍賣标的1:揚州市廣陵區觀潮路399号(江南一品)18幢精裝公寓29套,使用權類型為出讓,土地用途為城鎮混合住宅:商業,規劃用途為辦公,房屋建成時間2012年,土地使用權終止日期2045年2月28日。拍賣保證金5萬元/套。

拍賣标的2:位于揚州市廣陵區觀潮路399号人防車位使用權共40個,起拍價3.12萬元/個,保證金5000元/個。

附3: 物業維修基金清單

4:江南一品園地下人防車位使用權轉讓協議(供參考)

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